Entscheidungen Über Kauf Oder Miete - HP 12C Platinum Bedienungsanleitung

140 Abschnitt 12: Immobilien und Darlehen
Entscheidungen über Kauf oder Miete
Kauf oder Miete eines Wohnsitzes? Diese Frage ist nicht immer einfach zu
beantworten, besonders wenn es um eine eher kurze Wohndauer geht. Das
folgende Programm führt eine Analyse durch, die Ihnen bei der
Entscheidungsfindung helfen kann. Im Grunde berechnet es die
Kapitalverzinsung oder Rendite auf die beantragte Investition. Diese Rendite
kann man dann mit der Rendite vergleichen, die man bei Miete eines Wohnsitzes
erhält, wenn man die beim Kauf fällig gewordene Anzahlung sowie die
Differenz der monatliche Zahlungen in ein Sparkonto oder eine andere
Anlagemöglichkeit einbezahlt. Dieses Programm berücksichtigt auch die
Steuervorteile, die ein Besitzer von Wohneigentum für Vermögenssteuer und
Hypothekenzinsen geltend machen kann.
Zuerst berechnet das Programm den Nettogewinn aus dem Wiederverkauf
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NCPR, anschließend den Ertrag aus der Investition in das Haus und dann den
Wert des hypothetischen Sparkontos am Ende der Investitionsdauer. Ein
Vergleich des NCPR und des Abschluss-Saldos des Sparkontos sowie ein
Vergleich der Renditen erlauben eine Entscheidungsfindung über Kauf oder
Miete.
EINGABEN
DISPLAY
(RPN-Modus)
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4.
Der Wert NCPR (Nettogewinn aus Wiederverkauf = Verkaufspreis – Provision –
Hypothekensaldo) ist der Gewinn vor Abzug der Steuer. Das Programm geht davon aus, dass
der Käufer wieder in Besitztum investiert und nicht mit Kapitalertragssteuern belastet wird .
EINGABEN
(RPN-Modus)
Þ
M
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15
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45 7
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25
-
30
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45 11
b
44 0
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45 13
DISPLAY
032, 16
033, 15
034, 31
035, 33
036, 45 11
037, 10
038, 45 4
039, 30
040, 45 48 0
041, 25
042, 45 14